Möblierte Gewerbefläche in Bestlage – attraktive Location für unterschiedliche Geschäftsmodelle

Verkaufsfläche, Showroom, Gastronomie oder Service-Point in Bestlage

Raumprogramm

• Fläche mit Nebenräumen (EG, OG, UG) insgesamt ca. 240 qm
• Verkaufsfläche mit Schaufenster zur Fußgängerzone  ca. 117 qm
  (gesamtes EG ca. 134 qm)
• Lager im UG mit ca. 41 qm
• Sozialraum mit Küchenzeile und WC im OG

besondere Merkmale

• sehr exponierte Verkaufsfläche mit hoher Frequenz durch 1A-Lage
• vielfältige Nutzungsmöglichkeit als Laden, Showroom, Café/Gastronomie, Concept-Store o. a.
• sowohl für klassische, neuartige, hybride oder temporäre Geschäftsmodelle geeignet
• bereits vorhandene Ausstattung (Regale und Tische für Warenpräsentation)
• 2 Umkleidekabinen mit Spiegeln
• Beleuchtungskonzept mit Deckenspots u. a.
• installierte Klimatechnik (Klimaanlage und Luftschleier am Eingang)

Makrolage

• historisches Zentrum der UNESCO-Welterbe-Stadt an der Donau
• ca. 168.000 Einwohner in Regensburg
• starker Industriestandort (z. B. BMW, Continental, Osram, Siemens, Krones u. v. a. in Regensburg oder unmittelbarem Umfeld bzw. benachbarten Gemeinden)
• Universität und Hochschulen mit ca. 32.000 Studierenden

Mikrolage

• Nähe Dom und Neupfarrplatz
• großräumiger Bereich der Fussgängerzone vor dem Eingang mit direktem Blick zum Regensburger Dom
• gut frequentierte Nahversorger (Metzgerei und 2 Supermärkte) in unmittelbarer Nachbarschaft
• viele weitere Einzelhandelsbetriebe wie Warenhäuser, Drogeriemärkte sowie kleinere Geschäfte in unmittelbarer Nachbarschaft (z. B. Kaufhof Galeria, TKmax, Drogeriemarkt Müller, Boutiquen, Optiker, Haushaltswaren, Gaststätten u. a.)

Verkehrsanbindung

ÖPNV

mehrere Möglichkeiten in fußläufiger Entfernung (z. B. Domplatz, Neupfarrplatz, Dachauplatz u. a.)

PKW

2 Parkhäuser zu Fuss ca. 350 m entfernt (z. B. Parkhaus am Dachauplatz oder Parkhaus am Petersweg), daneben noch näher gelegene Kurzzeitparkmöglichkeiten

Fahrrad

auch Fussgängerzone in Regensburg mit dem Fahrrad befahrbar

Nutzungsideen

Fahrradgeschäft*
Verkauf und Verleih von Fahrrädern, Lasternrädern und E-Bikes mitten in der City, nicht zuletzt aufgrund des Fahrrad-Booms der letzten Jahre und aufgrund der Corona-Pandemie, Klimawandel etc. ein bestimmt weiterhin zukunftssicheres Geschäftsmodell...

Einrichtungsplanung*
"Cocooning" ist zum neuen Trend während der Corona-Krise geworden. Wenn man es sich zu Hause schön machen will, braucht man vielleicht auch ein paar Tipps und professionelle Beratung zum Einrichtungsdesign. Warum nicht ein Shop mit zeitgemäßen Möglichkeiten zur Entwicklung und Visualisierung von Einrichtungskonzepten via VR-Brillen, Mitnahmeverkauf von Kleinmöbeln, Accessoires, Kunstwerken - vielleicht sogar von regionalen Künstlern und Manufakturen?

Concept-Store*
Die Kombination aus unterschiedlichen Warenangeboten wie Kleidung, Schmuck, Wohnaccessoires, Bücher, Schallplatten, Zeitschriften, Pflanzen u. v. m., am besten mit Lese-Ecke und Espresso-Bar vor dem Schaufenster könnte schnell zum hippen Afterwork-Treffpunkt werden...

Ramen-Bar*
Die japanischen Suppen mit den dicken Nudeln, wahlweise mit Gemüse, Ei, gebackenem Schweinebauch, Tofu o. a.  sind superlecker, leicht und könnten auch zum Mitnehmen mittags, afterwork oder für Nachtschwärmer angeboten werden. Fehlt in Regensburg!

weitere Nutzungsmöglichkeiten*
Schreib uns welche Angebote, Läden oder Services Deiner Meinung nach in Regensburg fehlen oder funktionieren könnten! E-Mail: regensburg@eloprop.com

Hinweis: *exemplarische Darstellung von Nutzungsideen, jeweils vorbehaltlich Prüfung technischer, baulicher, planungs- und bauordnungsrechtlicher Realisierungsmöglichkeiten.

Konditionen

Miete und Nebenkosten

aktuelle Miete monatlich

auf Anfrage

aktuelle Nebenkosten monatlich

auf Anfrage, zudem nutzungs-/verbrauchsabhängig

Provision

2 Nettokaltmieten, zzgl. 19 % MwSt

mögliche Zusatzleistungen bei Bedarf

Beratungsleistungen für Entwicklung Geschäftsmodell, Erstellung Nutzungskonzept, Businessplan, Finanzierung etc., gemäß individuellem Angebot auf Anfrage

Energieausweis

denkmalgeschütztes Gebäude, daher derzeit nicht vorhanden oder benötigt bzw. wird nachgeliefert

Disclaimer

Alle Angaben und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die der eloprop GmbH von ihrem Auftraggeber, dessen Mitarbeitern, Projektpartnern oder Dienstleistern zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht wurden. Die eloprop GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder daraus resultierenden Aussagen und Schlussfolgerungen.

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Kästle, Dipl.-Bw. (FH), Immobilienfachwirt (IHK)

Kontakt

E-Mail: regensburg@eloprop.com, Telefon: 0941-64639099