Laden/Gewerbefläche mit Retro-Charme

Beschreibung

Möglichkeitsraum im Regensburger Westen

Raumprogramm

  • Fläche insges. ca. 207 qm
  • Verkaufsfläche mit Schaufenster und erweitertem Verkaufsraum insgesamt ca. 167 qm
  • 3 kleine Nebenräume/Lager, WC, kleiner Flur sowie Kellerraum insgesamt ca. 30 qm
  • Haupteingang mit 2 Türen sowie 2 separate Seiten-/Hinterausgänge

besondere Merkmale

  • Gewerbeobjekt, aktuell als Einzelhandelsfläche (Ladengeschäft) definiert
  • exponierte, licht durchflutete Verkaufsfläche mit Retro-Charme
  • robuste, unempfindliche Räume, Verkaufsfläche mit Teppichboden
  • großzügiger, halbrunder Anbau mit Oberlicht-Kippfenstern im Bauhaus-Stil
  • flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Geschäftsmodelle/Nutzungen möglich
  • Freiraum für vielfältige kreative und innovative Gestaltungsmöglichkeiten

Makrolage

  • zentrale Lage im sehr attraktiven Regensburger Westen
  • nur knapp 2 km vom historischen Stadtzentrum entfernt
  • eingebettet in ein sozial gut durchmischtes Wohngebiet
  • viele sehr gut frequentierte Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld
  • gute Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt (PKW, ÖPNV, Rad)
  • nahegelegene Autobahnanschlüsse zur A93 (München-Hof)

Mikrolage

  • dichte Wohnbebauung
  • Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sowie ggf. vor Schaufenster bzw. im Umfeld
  • daneben/dahinter Grünfläche mit kleinem Kinderspielplatz der benachbarten Wohnblocks
  • mehrere mehrgeschossige Wohnblocks im unmittelbaren Umfeld
  • Studentenwohnheim in der Nähe
  • verschiedene Einrichtungen in der Nähe mit hoher Besucherfrequenz:
    • Ostbayerische Technische Hochschule (Standort Prüfeninger Str.)
    • Goethe-Gymnasium
    • Altenheim des BRK
    • Pfarrei Herz Marien
    • Maschinenfabrik Gebr. Hausmann

Verkehrsanbindung

ÖPNV
ca. 200 m bis zur Bushaltestelle Obermaierstraße/Hochweg (Buslinie 11)
ca. 500 m bis zur Bushaltestelle Lessingstraße/Prüfeninger Str. (Buslinien 1, 4)

PKW
ca. 600 m bis zur Autobahn, Auf-/Abfahrt Regensburg-Prüfening

Fahrrad
ca. 1,7 km bis zum historischen Stadtzentrum (fast durchgängiger Radweg)

Konditionen

Miete und Nebenkosten

aktuelle Miete monatlich
Kaltmiete 8,50 € je qm netto (207 x 8,50 €) = 1.759,50 € netto zzgl. MwSt

aktuelle Nebenkosten monatlich
umlagefähige NK ca. 120 €, verbrauchsabhängige NK Strom ca. 80 €,
Gas ca. 140 €,  Wasser ca. 40 € (Erfahrungswerte Vormieter)
= 380 € netto zzgl. MwSt (Warmmiete netto ca. 2.140 € zzgl. MwSt)

Energieausweis
Baujahr 1957, Gasheizung, Endenergieverbrauch 156 kWh/(m² x a)

Hinweis: Das Objekt ist Sondereigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der Energieausweis wurde für die WEG erstellt – eigentlich separate energetische Betrachtung und ggf. energetische Optimierung des Objekts erforderlich!

Nutzungsideen

Fahrradservice*
Verkauf, Verleih und Reparatur von Fahrrädern, Lasternrädern und E-Bikes als nachhaltiger Mobilitäts-Service-Stützpunkt im Regensburger Westen

Tante-Emma-Laden*
Verkauf von Waren des täglichen Bedarfs für Bewohner im Regensburger Westen, evtl. mit Café-Ecke, Krabbelecke u. a.

Coworking-Space*
Showroom, Verkaufsfläche, Empfang, Besprechungsraum und Arbeitsplätze für kleines Unternehmen, Agentur, Start-up, entweder alleine oder gemeinschaftlich genutzt, evtl. auch mit öffentlichen, temporär mietbaren Coworking-Arbeitsplätzen

Bewegungsraum*
Spiel- und Bewegungsangebote (z. B. Gymnastik, Yoga u. a.),
evtl. auch physiotherapeuthische Angebote für verschiedene Zielgruppen (z. B. junge Mütter mit Kindern, Senioren u. a.)

Treffpunkt im Quartier*
Gemeinschaftsraum für unterschiedliche Aktivitäten und Projekte für Bewohner im Regensburger Westen, evtl. mit kleiner Küche, Betreuungsangeboten (Kinder, Senioren),
als Treffpunkt/Anlaufstelle für Verleih, Tauschbörse u. v. m.

weitere Nutzungsmöglichkeiten*
Ihre Ideen, Ihr Geschäftsmodell…

Hinweis: *exemplarische Darstellung von Nutzungsideen, jeweils vorbehaltlich Prüfung technischer, baulicher, planungs- und bauordnungsrechtlicher Realisierungsmöglichkeiten.

Jetzt Exposé anfordern!

Ihr Ansprechpartner
Thomas Kästle, Dipl.-Bw. (FH), Immobilienfachwirt (IHK)

Kontakt
E-Mail: retail@eloprop.com, Telefon: 0941-64639099

Eigenschaften

Ausstattung:
  • robust
  • schlicht
  • Energieausweis: Gasheizung, Endenergieverbrauch 156 kwh/qm x a (WEG-Ausweis)

Konditionen

  • Mietpreis: Nettokaltmiete 1.759,50 € (8,50 €/je qm) , Warmmiete netto ca. 2.140 € zzgl. MwSt
  • Nebenkosten: ca. 380 € netto zzgl. MwSt
  • Maklerprovision: 2 Monatsmieten